今报面对面之陶丙胜 有道德有良心的企业才能走得更远

今报面对面之陶丙胜 有道德有良心的企业才能走得更远

“洛阳有爱，中迈有情”。在洛阳，有一个名为“中迈”的企业，对内，它用“铁军”精神感染每一位员工，对外，它又低调地热衷慈善、扶贫济困。它出售房子，也出售自己的企业文化，最大的追求是“让社会认可我存在”，靠道德和良心做成“百年老店”；目标是改变社会对开发商的偏见。

昨日，东方今报记者面对面专访了河南中迈投资集团副董事长、洛阳中迈置业有限公司总经理陶丙胜。

●企业承担社会责任 才能树立正面形象

记者：每一个企业都会为自己塑造一种品牌形象，中迈集团在塑造怎样的形象？

陶丙胜：所有的品牌和战略定位都是基于企业文化，企业的发展使命、宗旨、核心价值观，是我们企业发展规划的依据。我们企业的使命就是四句话“让员工活的有价值，让家人过上好日子，让伙伴因我而发展，让社会认可我存在”。其中每一句话都指导我们公司品牌的打造，都是我们建立品牌的依据。

记者：听起来这些使命大部分是对内，对外呢？

陶丙胜：“让社会认可我存在”就是指企业在取得经济效益的同时，也要取得良好的社会效益。让社会认可这个企业，认可我们的员工，就需要我们拥有社会责任感，能对社会作出贡献，能树立一种正面的形象。

记者：用什么样的具体办法塑造企业的正面形象？

陶丙胜：我们2002年注册，之后就开始涉足社会公益事业。每到一地做项目前，如果发现问题我们就会帮当地老百姓解决，修路架桥、捐资捐助希望小学、救助孤寡老人、拥军，等等。企业每年都会做，已经是例行工作。

记者：企业会拿出专项资金，只为做慈善用吗？

陶丙胜：这个目前还没有，实事求是来讲，帮过多少人、出了多少钱，没有人刻意统计过。我们企业内部有一个对员工的扶持基金，对汶川地震、水灾之类的外部社会事件，我们会自发或响应政府号召捐款。很多事情企业和员工都是默默无闻地做，从去年开始，才通过媒体做了一些宣传。

记者：您之前说企业在塑造正面的社会形象，然而这么多年做的事情却又刻意不做宣传，有什么特殊原因吗？

陶丙胜：我觉得一个企业就应该履行社会责任，个人也一样。有道德有良心的企业才能走得更远，做成“百年老店”，否则，企业的公众形象和品牌也就很难树立。我们从集团公司到分支公司，企业文化和大的方向、声音都是一致的。中迈置业有一句口号“卓越品质、良心地产”，为的就是承担起社会责任。

●军人精神 让企业更看重社会效益

记者：您认为房地产开发商应该扮演怎样的社会角色？

陶丙胜：提升城建、拉动GDP，房地产这些年都是扮演这样的角色。从我们树立的“卓越品质、良心地产”这个目标来讲，我们更希望通过自己的影响和带动，来改变社会对开发商的看法。

房地产行业是国民经济的支柱行业，对GDP的拉升、城市化进程、改善城市人口的居住环境作出了很大的贡献，但是地产商在社会上的名声却不好。我们的口号就是针对这个问题提出来的，我们做出来的产品，品质和质量是第一位的，这是前提，同时以一个合理的价格出售，不追求暴利。做一流的品质，以合理的价格出售，进而改变老百姓对房地产商的看法，这是地产商的责任。

记者：有没有具体的操作办法？

陶丙胜：中迈置业公司成立后，做的第一个项目就是公益性的房地产，经济适用房。它是社会保障房的一种，利润非常少，但社会效益大。现在我们承担了多个城中村改造项目，居民搬迁时，我们会给一些特殊住户提供过渡房，比如年龄、行动不便的群众，可以免费居住、免费使用水电、物业，而我们的过渡费照发。当然这是企业自主行为，我们不能要求别人也这样做。

还有现在做的“书香苑”项目周围，有很多教育、部队等单位，但是在附近已经没有合适的住宅用地。为了满足这些单位的员工或官兵住宿需要，除了给自己员工预留部分，我们的房子全部以远远低于市场的价格配套出售给这些单位。

记者：这种行为让人觉得有些不可思议，为什么这么做呢？

陶丙胜：周边的单位像学校、部队，他们本身也是在做公益，在为社会作贡献，所以我们觉得应该给他们作贡献。

记者：据说中迈集团的高层本身是军人出身，企业的这种作为是否受此影响？

陶丙胜：现在的企业文化说通俗点就是老板文化，我们老板是从铁军部队出来的，所以企业文化都渗透着军人风格。我们的核心文化就是“铁人、铁军、铁魂”，铁的员工、铁的团队、铁的魂魄。所以在这种大环境的熏陶下，一直都在做慈善、拥军工作，也一直注重社会效益。

●洛阳楼市回暖慢半拍

房价每年15％至20％涨幅正常

记者：最近有专家预测，未来不久，中国房地产市场会有较大波动，房价还有50％的下降空间，您怎么看？

陶丙胜：房地产进入市场十年来，基本是“十年九调控”，这也证明这个市场非常不平稳，一直是螺旋式上涨，波浪式成长。过去十年也代表未来十年的大趋势，整个国家的调控政策不允许房地产市场报复性地反弹，暴涨或暴跌，我个人认为都是有偏激性的，从另外一个方面来讲上涨的势头是不可避免的。

记者：有什么依据呢？

陶丙胜：首先中国城市化的发展空间还很大，目前只有不到55％的人生活在城市，和发达国家比还差很远。未来十年平均每年两三千万农村人要走进城市，需要房地产解决这部分人的住房问题。十年前就有国外专家预测中国房地产会像资本国家一样泡沫迅速破灭，但中国的房地产一直在波浪中前进，中国人传统观念里对房子和改善房子的需求很大，这种特殊的文化和国外是不同的。

过去十年国家经济靠房地产的拉动是很大的，房地产牵涉的链条很长，很广，国家在这一块的税收不能低估。另一点，地方政府对房地产的土地收入依赖非常大，土地成本、劳动力成本增长，种种因素决定房子的建设成本提高。所以，我认为未来十年内，地产市场会因为调控的因素以及社会大环境的影响会出现波动，但还会持续地增长，每年15％至20％的涨幅是正常的。

记者：近几个月，许多城市的楼市出现回暖现象，洛阳楼市情况如何？

陶丙胜：一线城市出现回暖确实已经是不争的事实，但洛阳这座三线城市回暖并不明显。

记者：您觉得洛阳地产未来走势如何？

陶丙胜：国家政策对三线城市的影响，本身就要慢3到6个月。再者，洛阳本身也有特殊情况，随着这几年洛阳旧城改造力度的提升，城市框架的拉大，房地产项目储备量，在建项目供给量比较大，目前来说存在供过于求的情况。

李嘉诚有句名言，“房地产地段是第一位的”，看洛阳的房地产，要根据很多因素区分待之。洛阳城市不大，但核心区的房子价格和边缘区的价格还是有非常明显的差距，这也将是很持久的影响，核心区的高成本决定其高价格。

本文链接::http://www/zhongguodexiao.com                                      （责编：陈晴）